Qu'est-ce que le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) et comment le calculer ?
DPE: définition
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) est l’un des dispositifs du Plan Climat mis en place par l'Etat français afin de réduire notre consommation d'énergie et nos émissions de gaz à effet de serre. Il s'agit d'un bilan thermique simplifié, obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier et aussi en cas de construction neuve.
Le DPE comporte les informations suivantes: les caractéristiques du logement, les estimations de sa consommation d'énergie annuelle, l'évaluation de la quantité annuelle d'émissions de gaz à effet de serre, le classement du logement en fonction des valeurs de référence (étiquette énergie), ainsi que les recommandations pour améliorer sa performance énergétique.
Encadré par le Code de la construction et de l'habitation, le DPE s'intègre dans le dossier de diagnostic technique (DDT) qui regroupe l'ensemble des documents à ajouter à l'avant-contrat de vente ou au contrat de location. Toutes les annonces immobilières doivent d'ailleurs aussi mentionner la catégorie DPE.
Comment est calculé le DPE d'une maison ou d'un appartement?
Le Diagnostic de Performance Energétique doit être effectué à l'initiative du propriétaire du bien immobilier et à ses frais, qu'il s'agisse d'un propriétaire privé ou public. La loi Climat doit en outre progressivement rendre obligatoire la réalisation d'un DPE pour tous les bâtiments d'habitation collective, à l'échelle du bâtiment.
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur qui est un professionnel indépendant ayant obtenu une certification spécifique et souscrit une assurance professionnelle. Lors de son calcul du DPE, ce professionnel doit prendre en compte, entre autres, les éléments suivants: l'isolation du toit, du plancher, des murs extérieurs; la taille et le matériau des portes; le type de vitrage; les équipements de chauffage et d'alimentation en eau chaude sanitaire, ainsi que la source d'énergie utilisée; la méthode de ventilation; les éventuels équipements de production d'énergie (panneaux solaires photovoltaïques par exemple). Il renseigne toutes ces données dans un logiciel certifié ADEME, indique la surface du logement et ainsi obtient un classement allant de A à G. Ce classement, ayant une validité de 10 ans, est une synthèse de la consommation énergétique exprimée en kilowattheure d’énergie primaire, et des émissions de gaz à effet de serre exprimées en kilogramme équivalent de dioxyde de carbone (CO2).
L'importance de la classification énergétique pour les propriétaires, les acheteurs et les locataires
Comme nous venons de le dire, l'étiquette énergie du DPE va de A à G, et A est la meilleure note, tandis que G est la moins bonne. Les logements classés A et B sont considérés comme propres et économes, les logements classés C comme ayant des performances énergétiques standard, avec un impact écologique raisonnable. Les classes D et E regroupent des logements souvent anciens et polluants qui nécessitent des rénovations importantes. Et enfin, les classes F et G regroupent des logements très énergivores et polluants, dits « passoires thermiques ».
Le classement DPE est un outil important pour les futurs locataires et acquéreurs, car il leur permet d'avoir une meilleure visibilité sur les caractéristiques du bien qu'ils s'apprêtent à louer ou acheter. Il est aussi utile pour les propriétaires qui peuvent ainsi savoir qu'ils ont besoin d'engager des travaux de rénovation énergétique. D'ailleurs, les passoires thermiques vont progressivement être interdites à la location, tandis que l'audit énergétique deviendra petit à petit obligatoire en cas de vente pour tous les logements jusqu'à la note D. En même temps, un bon DPE augmentera la valeur du bien.
Qu'est-ce que la classe GES (Gaz à Effet de Serre) et à quoi sert-elle ?
GES: qu'est-ce que ça signifie ?
L'acronyme GES signifie « gaz à effet de serre ». La classe GES fait partie du Diagnostic de Performance Energétique, même si, comme nous l’avons déjà vu, ce dernier ne s'arrête pas au calcul des émissions des GES. Présente initialement sur l'étiquette climat, elle a été introduite sur l'étiquette DPE après la réforme de celui-ci en juillet 2021.
La classe GES est donc une note attribuée à un logement après le calcul quantitatif de ses émissions de gaz à effet de serre. Mais pourquoi est-ce que c'est si important ?
Rappelez-vous, l'effet de serre est un phénomène qui se produit naturellement sur la surface de la Terre. Sans ce phénomène, qui permet de retenir dans l'atmosphère la chaleur émise par notre planète, les températures y seraient nettement plus froides, vers -18°C en moyenne. Mais l'activité humaine tend à intensifier l'effet de serre, ce qui provoque le réchauffement climatique avec de nombreuses conséquences pour la biodiversité et l'équilibre planétaire.
La classification des émissions de GES et son importance
Les principaux gaz à effet de serre sont les suivants: le CO2 ou le dioxyde de carbone, la vapeur d'eau, le CH4 ou le méthane, le N2O ou le protoxyde d'azote, l'ozone, l'hexafluorure de soufre. Certains de ces gaz sont présents sur Terre naturellement, d'autres sont principalement le résultat de l'activité humaine et notamment sont produits par nos logements.
Heureusement, les émissions de gaz à effet de serre peuvent être mesurées au niveau individuel, pour qu'on les retrouve ensuite au sein du DPE, dans la partie classe GES, exprimée en kg eq CO2 /m2/an. Ils varient en fonction de vos équipements de chauffage, de refroidissement et de production d'eau chaude sanitaire, de la qualité de l'isolation, etc.
Il existe au total 7 classes GES, allant de A à G. A est la meilleure note, et plus votre logement se rapproche de la note G, plus il émet de gaz à effet de serre. Si vous cherchez à acheter ou louer un logement, le classement GES sera pour vous un précieux indicateur vous signalant des biens énergivores et avec une empreinte écologique considérable.
Impact du DPE et du classement GES sur la consommation d'énergie et l'environnement
Vous l'avez compris, les classes énergie et GES basses indiquent un logement polluant et en même temps énergivore. Les classes hautes sont attribuées à des bâtiments performants, économes, avec peu d'émissions de GES et un faible impact environnemental. La performance énergétique est donc très fortement liée avec la quantité d'émissions de gaz à effet de serre, l'impact sur l'environnement et la consommation d'énergie.
En même temps, les logements peu performants représentent une grosse part du parc résidentiel français (environ 17% des résidences principales ont une note énergie F et G). Le bâtiment constitue donc un important gisement d'économies d'énergie et excellent moyen de réduire notre empreinte carbone. Le DPE avec le classement GES sont l'un des instruments mis en place par le gouvernement pour explorer ce potentiel. Il sert non seulement à informer les futurs acheteurs et loueurs des biens immobiliers, mais aussi incite les propriétaires à réaliser les travaux de rénovation énergétique afin d'améliorer leur classement.
La rénovation énergétique du parc immobilier est un enjeu crucial pour atteindre la neutralité carbone pour 2050, comme cela a été prévu par l'Europe.
Amélioration de l'étiquette GES et de la classe énergétique de votre logement
Comment améliorer la classe énergie de son bien immobilier ?
Il existe plusieurs solutions permettant d'améliorer son étiquette énergétique.
Avant tout, il faut bien sûr investir dans une bonne isolation thermique du toit (combles), des murs extérieurs et des sols, afin de réduire les déperditions de chaleur et par conséquent les besoins en chauffage. Notez qu'une bonne isolation améliore également le confort l'été et réduit les besoins en rafraîchissement (climatisation).
Si vous avez toujours des fenêtres simple vitrage, il est crucial de les remplacer par des fenêtres plus performantes.
Il faut également opter pour un système de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire performant, de préférence utilisant les énergies renouvelables. Par exemple, une pompe à chaleur air-eau reliée au système de chauffage central et un ballon thermodynamique, ou une chaudière à granulés de bois, voire un système solaire combiné (SSC).
Pensez à mettre en place un bon système de ventilation et de renouvellement d'air (VMC simple ou double flux).
Il est aussi fortement recommandé de veiller au bon entretien de vos équipements afin de maintenir leur niveau de performance et prolonger leur durée de vie.
Comment réduire ses émissions de GES ?
Si vous souhaitez limiter vos émissions de GES au niveau du logement, vous pouvez aussi procéder à quelques changements. Choisissez, par exemple, un fournisseur d'énergie qui commercialise de l'électricité verte. Choisissez des équipements domestiques performants fonctionnant aux énergies renouvelables et dotés d'un système de régulation (thermostat connecté), améliorez l'isolation de votre habitat. Vous pouvez aussi envisager d'installer un système de récupération de chaleur, etc.
En outre, vous pouvez adopter certains gestes écologiques au quotidien, comme par exemple ne pas surchauffer votre maison, baisser le chauffage quand vous êtes en déplacement, prendre une douche rapide au lieu d'un bain, etc. Conjugués et multipliés, ces gestes vous permettront de réduire votre empreinte carbone, tout comme vos factures d'énergie.
Réglementations et aides financières
La réalisation d'un DPE avec le classement GES est obligatoire si vous souhaitez vendre ou louer votre bien immobilier. La classe énergie et la classe GES doivent aussi obligatoirement figurer sur votre annonce immobilière, tout comme la mention « logement à consommation énergétique excessive » (si votre bien est concerné). Pour plus de transparence, un indicateur supplémentaire doit mentionner explicitement une évaluation de la facture énergétique théorique du logement, sous forme de fourchette.
En même temps, les passoires thermiques doivent progressivement être interdites à la location et pour les vendre, un audit énergétique obligatoire sera mis en place tout aussi progressivement (les logements classés E et D seront les derniers concernés). Le but de cet audit sera d'orienter les acquéreurs potentiels dans les travaux de rénovation.
Certes, les travaux de rénovation énergétique peuvent être rapidement coûteux. Pour vous aider à les mener à bien, l'Etat a mis en place un certain nombre d'aides financières, comme notamment MaPrimeRénov', la TVA à taux réduit, les primes énergie, les aides locales et ainsi de suite. Vous pouvez en apprendre plus en vous adressant à un conseiller France Rénov' (service public gratuit).
Ce qu'il faut retenir
- La réalisation d'une DPE avec un classement GES est obligatoire en cas de vente ou de la mise en location d'un logement.
- Le DPE, ou Diagnostic de Performance Energétique, reflète la consommation énergétique de votre bien et la quantité de ses émissions de gaz à effet de serre.
- La classe GES est une note attribuée à un logement pour évaluer ses émissions de gaz à effet de serre et son impact environnemental.
- Le meilleur moyen d'améliorer son étiquette DPE consiste à réaliser des travaux de rénovation énergétique : investir dans un meilleur équipement de chauffage, une meilleure isolation…
Le diagnostic performance énergétique, mentionnant également la classe GES, est un outil formidable pour évaluer la consommation d'énergie et la quantité de gaz à effet de serre émis par votre bien immobilier. Il vous aide à agir en faveur de l'environnement et à réduire votre facture énergétique. Vous souhaitez construire, vendre, louer ou rénover un bien ? N'hésitez pas à vous servir de cet outil ! Vous pouvez aussi partager cet article pour informer votre entourage sur l'impact du DPE et des GES sur l'environnement et la consommation énergétique.
