Zoom sur le DPE (diagnostic de performance énergétique)
Qu’est-ce que le DPE ?
Créé en 2006, le DPE est un document qui renseigne sur la performance énergétique d’un logement ou d’un bâtiment. Il repose sur deux facteurs : la consommation d’énergie et l’impact en termes d’émission de gaz à effet de serre.
Il est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier. Réalisé à l’initiative du propriétaire, il doit être confié à un diagnostiqueur immobilier certifié.
Son objectif ? Sensibiliser les propriétaires et les locataires aux enjeux écologiques actuels et promouvoir les travaux de rénovation énergétique. Et pour cause : le bâtiment représente 44 % de l’énergie consommée en France !
Que contient le DPE ?
Le DPE contient les éléments suivants :
- le descriptif du logement et de ses équipements ;
- la quantité annuelle d’énergie consommée ou estimée ;
- la quantité d’émissions de gaz à effet de serre (GES) estimées ;
- la classe énergétique du logement (étiquette énergie) ;
- des recommandations de travaux de rénovation énergétique, accompagnées d’une estimation de leur coût et de leur efficacité.
Bon à savoir : quelle est la différence entre DPE et audit énergétique ? Ces deux documents se ressemblent, mais ils ne sont pas requis dans les mêmes situations. Par ailleurs, l’audit énergétique précise davantage les différents scénarios de travaux ainsi que leur coût. Il porte sur la structure du bâti, la qualité de l’isolation et les équipements du logement.
La classe énergétique, indicateur clé de la performance d’un logement
Le DPE comporte une étiquette énergie, qui classe les logements de A (très performant) à G (passoire thermique). Le calcul de la classe énergétique repose sur deux volets : la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre. C’est la plus mauvaise des deux évaluations qui est retenue.
Voici la signification de chaque classe énergie :
| Classe énergétique |
Consommation énergétique (en kWh/m²/an) |
Émissions de CO2 (en kgCO₂/m²/an) |
| A (label BBC) |
Inférieure ou égale à 70 |
Inférieure ou égale à 6 |
| B (label BBC) |
Entre 71 et 110 |
Entre 7 et 11 |
| C |
Entre 111 et 180 |
Entre 12 et 30 |
| D |
Entre 181 et 250 |
Entre 31 et 50 |
| E |
Entre 251 et 330 |
Entre 51 et 70 |
| F (passoire thermique) |
Entre 331 et 420 |
Entre 71 et 100 |
| G (passoire thermique) |
Supérieure ou égale à 421 |
Supérieure ou égale à 101 |
Classe énergétique et Réglementation : tout ce qu’il faut savoir
La loi « Climat et Résilience » du 22 août 2021 prévoit l’interdiction de location et le gel des loyers des logements considérés comme des passoires énergétiques.
Concrètement, les logements ne pouvant plus être mis en location sont les suivants :
- depuis le 1er janvier 2023, ceux dont la consommation d’énergie finale est supérieure à 450 kWhEF/m2/an suivant le DPE ;
- à partir du 1er janvier 2025, les DPE G ;
- à partir du 1er janvier 2028, les DPE F ;
- à partir du 1er janvier 2034, les DPE E.
Par ailleurs, depuis le 24 août 2022, il est interdit d’augmenter le loyer des logements classés F et G lors du renouvellement du bail ou de la remise en location.
DPE C : quelles sont les caractéristiques de cette classe énergétique ?
Un logement est classé C lorsque sa consommation énergétique est comprise entre 111 et 180 kWh/m2/an ou que ses émissions de CO2 sont comprises entre 12 et 30 kgCO2/m2.an. Mais que se cache-t-il derrière ces valeurs ?
En 2023, 24 % des logements français sont classés C. C’est la troisième classe énergétique la plus répandue, après la classe D (32,9 %) et la classe E (21,4 %). Les logements A et B représentent respectivement 1,9 % et 3,9 % du parc immobilier. Autrement dit, C est un bon score !
Pour autant, un DPE C n’est pas suffisant pour recevoir le label BBC (bâtiment basse consommation), uniquement attribué aux logements classés A et B.
En résumé, un logement classé C présente des performances énergétiques correctes. Il n’est pas concerné par l’interdiction de location ou le gel des loyers, et ne le sera pas non plus dans le futur. Toutefois, il offre des perspectives d’amélioration énergétique ! Des travaux de rénovation peuvent être envisagés pour booster le confort thermique et réaliser des économies d’énergie. Plusieurs scénarios de travaux sont présentés dans le DPE.
Quels travaux pour améliorer la performance énergétique d’un DPE C ?
Les travaux d’isolation
L’isolation thermique est la clé de voûte de toute rénovation énergétique. Selon l’Ademe (agence de l’environnement et de la maîtrise de l’énergie), voici les zones de la maison à isoler en priorité :
- la toiture, qui représente 25 à 30 % des pertes de chaleur ;
- les murs, 20 à 25 % ;
- les fenêtres, 10 à 15 % ;
- les planchers bas, 7 à 10 %.
Deux types d’isolation peuvent être envisagés :
- l’isolation par l’extérieur, qui consiste à poser un enduit ou un bardage isolants sur les façades d’un bâtiment. Il est généralement plus efficace et permet de ne pas perdre de surface habitable ;
- l’isolation par l’intérieur, qui consiste à poser un isolant en vrac, en panneaux ou en rouleaux à l’intérieur du logement. Il est moins coûteux et plus facile à mettre en place.
Le remplacement du système de chauffage
Le chauffage est le premier poste de consommation d’énergie dans les foyers français. Si vous disposez d’un ancien système de chauffage, vous devez envisager sérieusement son remplacement.
Les technologies actuelles permettent en effet d’atteindre d’excellents rendements. Certains appareils produisent plus d’énergie qu’ils n’en consomment ! Ils permettent de concilier confort thermique et économies d’énergie.
Voici les systèmes de chauffage les plus performants et écologiques, éligibles aux aides financières :
- les pompes à chaleur, qui prélèvent les calories dans l’air ou la terre pour les restituer à l’intérieur de votre logement. Réversibles, elles servent aussi bien de chauffage que de climatisation. Elles consomment très peu d’électricité ;
- les appareils de chauffage au bois, en particulier la chaudière à condensation à granulés qui atteint des rendements supérieurs à 100 %. Elle émet peu de CO2 et permet de chauffer toutes les pièces de votre maison ;
- les systèmes solaires combinés (SSC), qui reposent sur des panneaux thermiques installés sur votre toiture. Ils alimentent votre ballon d’eau chaude et votre chauffage. Ils vous permettent de profiter d’une énergie gratuite, et constituent donc une excellente solution de chauffage d’appoint.
La régulation du chauffage
L’installation d’un thermostat intelligent vous permet d’économiser jusqu’à 15 % d’énergie. Ce type d’appareil vous permet de contrôler votre chauffage à distance, mais aussi de le programmer en fonction de vos habitudes de vie. Un atout aussi bien pour votre confort thermique que pour votre porte-monnaie.
La ventilation
La ventilation est une étape cruciale de toute rénovation énergétique, en particulier dans les logements neufs bien isolés qui laissent peu de place à la ventilation naturelle. L’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) peut être indispensable pour conserver un air ambiant sain et qui conserve une bonne température.
Concrètement, par où commencer ?
Contacter un conseiller France Rénov’
Suite à la loi Climat et Résilience, le gouvernement a mis en place le dispositif France Rénov’. Son objectif ? Accompagner les Français dans la rénovation de leur logement. En vous rendant sur le site france-renov.gouv.fr, vous pouvez entrer en relation avec un conseiller situé près de chez vous. Il vous accompagnera à toutes les étapes de votre projet : diagnostic de votre logement, identification des travaux à réaliser, estimation des aides financières, contact avec des artisans qualifiés…
L’accompagnement est totalement gratuit, neutre et indépendant.
Choisir une entreprise fiable et qualifiée
Il est important de demander plusieurs devis avant de signer tout document. Vous pourrez ainsi choisir la meilleure offre au meilleur prix. Vérifiez scrupuleusement les références et les qualifications de l’entreprise, en particulier le label RGE (reconnu garant de l’environnement) qui est indispensable pour bénéficier des aides financières.
Voici plusieurs solutions pour trouver des professionnels fiables et qualifiés près de chez vous :
- le bouche-à-oreille : demandez conseil à votre entourage pour trouver un pro de confiance ;
- les moteurs de recherche comme Google : une simple recherche vous permet de localiser les artisans près de chez vous et de consulter les avis des internautes ;
- l’annuaire des professionnels RGE mis en place par les pouvoirs publics (https://france-renov.gouv.fr/annuaires-professionnels/artisan-rge-architecte) ;
- les catalogues en ligne : par exemple, Guide Artisan regroupe les professionnels du réseau Espace Aubade, sélectionnés pour leur savoir-faire, leur expérience et leur qualification. Il vous permet de recevoir rapidement un devis personnalisé ! Le must pour comparer les devis et faire un choix éclairé.
Quelles aides pour financer les travaux de rénovation énergétique ?
MaPrimeRénov’ Parcours par geste
MaPrimeRénov’ vous permet de financer le remplacement de votre système de chauffage ou de votre système de production d’eau chaude sanitaire, ou encore les travaux d’isolation thermique.
Son montant dépend de votre niveau de revenus et de la nature des travaux.
Elle est accessible à tous les propriétaires de logements occupés à titre de résidence principale et construits depuis au moins 15 ans.
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, de son côté, permet de financer un bouquet de travaux de rénovation énergétique. Ces derniers doivent permettre à votre logement de gagner au moins deux classes énergétiques (DPE C à DPE A) et doivent inclure deux gestes d’isolation.
Son montant peut atteindre 63 000 € et dépend de votre niveau de revenus.
Les primes des fournisseurs d’énergie
Vous pouvez contacter les fournisseurs d’énergie pour bénéficier des primes CEE. Ces dernières s’inscrivent dans le dispositif CEE (certificats d’économies d’énergie), qui incite les entreprises à promouvoir les travaux de rénovation énergétique ainsi que l’utilisation d'énergies renouvelables.
La prime « Coup de pouce chauffage »
Vous souhaitez remplacer votre chaudière gaz, fioul ou charbon par un système de chauffage écologique et performant ? Vous pouvez bénéficier de la prime « Coup de pouce chauffage ». Accessible à tous les propriétaires et les locataires, elle varie en fonction des revenus et de la nature des travaux.
L’éco-prêt à taux zéro
L’éco-prêt à taux zéro ou éco-PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul. Il est destiné aux propriétaires de logements déclarés comme résidence principale et achevés depuis plus de deux ans.
Les aides fiscales
L’État a mis en place plusieurs aides fiscales destinées aux propriétaires qui souhaitent se lancer dans des travaux de rénovation énergétique :
- la TVA à 5,5 %, directement appliquée sur les factures des entreprises de travaux ;
- la réduction d’impôt « Denormandie » pour les investissements locatifs dans certaines zones géographiques ;
- l’exonération de la taxe foncière, totale ou partielle, au sein de certaines collectivités.
Les aides des collectivités locales
En plus des aides nationales, il existe de nombreuses aides locales permettant de financer les travaux d’efficacité énergétique. Pour connaître les subventions disponibles dans votre commune ou votre région, rendez-vous sur le site de l’Anil (agence nationale pour l’information sur le logement) (https://www.anil.org/).
En définitive, le DPE C est un classement énergétique répandu et plutôt acceptable. Si vous obtenez cette note, vous n’êtes pas concerné par l’interdiction de location ou le gel de loyer ! Cependant, il est toujours conseillé de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour bénéficier d’un confort thermique optimal, réaliser des économies d’énergie et réduire votre impact environnemental. Faites-vous accompagner par des professionnels qualifiés pour identifier les travaux les plus efficaces et les réaliser dans les règles de l’art !
