Comprendre les classes énergie
Voyons à quoi correspondent les classes énergies et comment fonctionne leur système de classement.
Les classes énergie, de quoi s’agit-il ?
La classe énergie ou classe énergétique d’un appartement ou d’une maison est un indicateur de sa performance énergétique. Il renvoie à un système de notation des biens immobiliers qui permet d’anticiper le montant de vos futures dépenses énergétiques au sein du logement. Ce système de notation est matérialisé par des lettres de l’alphabet allant de A à G.
La classe énergétique contribue grandement à bien choisir un bien immobilier en termes de confort et d’économie d’énergie au quotidien.
| Classe énergétique |
Appartement ou maison |
| Classe énergie A |
Bâtiment très économe en énergie, consommant < 70 kWh/m² par an, il s’agit généralement de logements neufs, labellisés BEPOS (Bâtiment à Énergie Positive), qui peuvent même avoir recours aux énergies renouvelables, notation la plus rare sur le marché> |
| Classe énergie B
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Bâtiment économe en énergie, consommant entre 71 et 110 kWh/m² par an, souvent très récents et labellisés BBC (Bâtiment à Basse Consommation), ces logements sont généralement dotés d’un excellent système de chauffage allié à une bonne isolation.
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| Classe énergie C
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Bâtiment assez économe en énergie, consommant entre 111 et 180 kWh/m² par an, bien que ces logements soient souvent équipés d’un système de chauffage central au gaz ou au fioul. Mais cette notation reste très correcte.
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| Classe énergie D
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Bâtiment assez énergivore, consommant entre 181 à 250 kWh/m² par an, c’est la classe énergétique la plus répandue sur le marché, avec les classes E et F. Elle contient les logements construits dans les années 80/90, ayant fait l’objet d’une rénovation récente, qui utilisent un chauffage à l’électricité ou à combustion.
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| Classe énergie E
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Bâtiment énergivore, consommant entre 251 et 330 kWh/m² par an, il s’agit de logements anciens, souvent chauffés à l’électricité, et souffrant de déperditions thermiques.
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| Classe énergie F
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Bâtiment très énergivore, consommant entre 331 à 420 kWh/m² par an, ces constructions datent en moyenne des années 50/60.
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| Classe énergie G
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Bâtiment énormément énergivore, consommant entre 421 et au-delà, ces logements sont difficilement habitables en l’état.
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Reconnaître l’étiquette-énergie
L’étiquette énergie est reconnaissable par ses multiples bandes horizontales colorées, allant du vert au rouge. Vous l’avez d’ailleurs certainement déjà remarqué sur d’autres produits, tels que les équipements électroménagers ou les voitures, pour lesquels elle est également obligatoire, afin d’aider les consommateurs à choisir des appareils performants.
Que dit la loi ?
Le décret du 28 décembre 2010 relatif à la mention du classement énergétique des bâtiments dans les annonces immobilières est venu rendre obligatoires l’indication du classement énergétique du bien immobilier dans les annonces, que ce soit pour une mise en location ou une vente.
Comment est calculée la classe énergétique d’un logement ?
La classe énergétique d’un logement est établie grâce au DPE, et est calculée à partir de la méthode de calcul 3CL.
Le diagnostic de performances énergétiques
Le diagnostic de performances énergétiques (DPE) permet d’établir la fiche d’identité d’un logement en termes de performances énergétiques et climatiques, cela en évaluant sa consommation d’énergie et les émissions de CO2 sur l’environnement. C’est un document de référence qui doit obligatoirement être fourni lors de la vente ou de la location d’un bien immobilier.
Le DPE permet au potentiel acheteur ou locataire de :
- S’enquérir de la « valeur verte » du logement,
- Faire le point sur les travaux de rénovation nécessaires,
- Faire une estimation de ses dépenses énergétiques.
À savoir : d'après la législation, un logement dont le diagnostic de performance énergétique DPE affiche une classe F ou G est considéré comme une passoire thermique.
Bien faire la différence entre classe énergétique et DPE
Le DPE et la classe énergie d’un logement constituent deux concepts liés, mais bien distincts. Le DPE constitue une donnée de contrôle de la consommation énergétique du logement, la classe énergie constitue une synthèse du DPE, qui permet de donner une information précise sur la performance du logement.
La méthode de calcul 3CL
Auparavant, la lettre énergétique était calculée avec la méthode sur facture, qui se base sur la prise en compte de vos factures d’énergie des 3 dernières années. Mais jugée trop imprécise, depuis 2021, c’est la méthode 3-CL qui est utilisée pour calculer la lettre énergétique de tous les logements du parc immobilier français.
Cette méthode prend en compte :
- Les caractéristiques thermiques de l’habitation tels que le type de logement, la zone géographique, les matériaux de construction utilisés, l’état des murs, le type de vitrage et l’isolation ;
- Les caractéristiques des équipements de chauffage et d’eau chaude sanitaire (électrique, gaz, fioul, énergies renouvelables…).
Ces critères sont ensuite intégrés dans un scénario d’occupation classique pour classer le logement selon sa consommation annuelle d’énergie en KWh/m2.
Important : La lettre énergétique de votre logement doit être obligatoirement établie par un diagnostiqueur certifié.
Vous pourrez trouver divers simulateurs en ligne pour vous faire une idée du classement énergie de votre logement.
Impact de la classe énergie sur les coûts, le marché et l'environnement
La classe énergie a un impact considérable sur les factures, mais également sur l’environnement, en raison des émissions de CO2, et sur le marché.
L’impact sur les factures d’énergies
Si l’on prend en compte les coûts de chauffage, de refroidissement et d’électricité selon la lettre énergétique, voici ce que nous obtenons…
| Lettre énergétique |
Coût estimé par an |
| Classe A
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Moins de 250 €
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| Classe B
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Entre 251 et 500 € par an
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| Classe C
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Entre 501 et 750 € par an
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| Classe D
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Entre 751 et 1 150 € par an
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| Classe E
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Entre 1 151 et 1 650 € par an
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| Classe F
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Entre 1 651 et 2 250 € par an
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| Classe G
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Plus de 2 250 € par an
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Les conséquences sur l’environnement
Sur le DPE, est également indiquée la classe gaz à effet de serre (GES). Elle permet d’évaluer l'impact environnemental d'un logement en mesurant sa consommation totale d'énergie primaire et ses émissions de gaz à effet de serre.
| Lettre |
Émissions de GES en kg équivalent CO2/m²/an |
| A
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Jusqu’à 6 kg eq.CO2/ m²/an
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| B
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Entre 6 à 11 kg eq.CO2/ m²/an
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| C
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Entre 11 à 30 kg eq.CO2/ m²/an
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| D
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Entre 30 à 50 kg eq.CO2/ m²/an
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| E
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Entre 50 à 70 kg eq.CO2/ m²/an
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| F
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Entre 70 à 100 kg eq.CO2/ m²/an
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| G
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Plus de 100 kg eq.CO2/ m²/an
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L’impact sur le marché immobilier
La lettre énergétique a également un fort impact lors de la vente ou de l’achat d’une maison, en ce qu’elle affecte la valeur d'un bien immobilier et sa désirabilité sur le marché. L’étiquette énergie donne un aperçu des travaux de rénovation à réaliser et permet ainsi d’estimer le coût total de l’investissement immobilier.
Un logement affichant la lettre A ou B se révélera très attractif sur le marché en ce qu’il ne nécessite aucuns travaux. A contrario, un appartement ou une maison affichant la lettre F ou G nécessitera d’importants travaux de rénovation en termes d’isolation, d’étanchéité, de système de chauffage et production ECS, impliquant un coût à ajouter au prix initial du logement.
Améliorer la classe énergie de votre maison
Il existe plusieurs solutions pour améliorer l'efficacité énergétique de votre domicile et ainsi réduire les émissions de CO2, la consommation d’énergie et les coûts qui y sont associés. En voici quelques-unes…
Renforcer l'isolation thermique
Améliorer l’isolation thermique permet de maintenir une température intérieure stable, puisque cela touche la capacité d’un logement à conserver la chaleur ou la fraîcheur produite. L’isolation thermique comprend l’isolation des murs, des fenêtres et du toit. Plus un logement est bien isolé, moins il sera dépendant du chauffage et de la climatisation.
Remplacer son système de chauffage
Pour améliorer les performances énergétiques de votre logement, remplacer votre système de chauffage obsolète par un dispositif plus efficace, comme les pompes à chaleur, peut également constituer une bonne solution.
Investir dans les énergies renouvelables
Les énergies renouvelables proviennent de sources naturelles non épuisables, ayant ainsi un impact assez faible sur l’environnement. En la matière, l’énergie solaire est aujourd’hui très prisée pour ses nombreux avantages en termes économiques et écologiques. L’installation de panneaux solaires sur le toit de votre logement peut ainsi permettre de produire de l’électricité gratuite et réduire la dépendance aux sources d’énergie conventionnelles.
A savoir : faire réaliser un audit énergétique par un professionnel RGE peut grandement vous aider à identifier les améliorations à apporter pour une meilleure classe énergie.
Les dernières réglementations et incitations gouvernementales
Faisons le point sur les derniers changements significatifs concernant la classe énergétique des logements.
L'interdiction à la location des passoires thermiques
À partir de l’année 2025, les logements classés G ne pourront plus être proposés sur le marché locatif. La seule solution sera d’entreprendre des travaux de rénovation pour pouvoir faire changer la lettre énergétique du bien. À partir de 2028, les logements F suivront, et en 2034, ce sera au tour des logements classés E. Il est donc préférable d’anticiper dès maintenant les rénovations à effectuer dans votre logement.
Un DPE obligatoire avec MaPrimeRénov' Décarbonation
En 2024, le DPE est devenu obligatoire si vous souhaitez solliciter l’aide MaPrimeRénov ‘ Décarbonation, qui, on le rappelle, désigne un parcours dédié au remplacement des systèmes de chauffage. Si le DPE révèle un classement F ou G, vous ne serez pas éligible et devrez passer par l’autre parcours MaPrimeRénov’ appelé « Parcours accompagné ».
Une nouvelle formule de calcul pour le DPE
La méthode de calcul 3CL a été rectifiée pour pallier une erreur ayant entraîné des fautes de classement, notamment pour certains logements construits avant 1975 ayant été classés à tort comme des passoires énergétiques.
Rappel des aides financières en 2024
Voici un petit rappel des aides financières mises en place par le gouvernement que vous pouvez solliciter pour réaliser les travaux de rénovation énergétique au sein de votre logement, elles visent à accélérer la transition écologique et lutter contre la précarité énergétique des foyers français :
- MaPrimeRénov',
- l’éco-PTZ,
- les primes CEE,
- le prêt Avance Rénovation (PAR),
- la TVA à taux réduit,
- les aides locales (vous pouvez vous renseigner auprès de votre mairie ou de l’Anil).
Conclusion
La classe énergie d'une maison est un aspect fondamental qui mérite attention et compréhension, que vous soyez un propriétaire actuel, un acheteur potentiel ou un investisseur dans l'immobilier. Améliorer la classe énergie de votre maison peut non seulement réduire vos factures, mais aussi augmenter la valeur de votre propriété et contribuer à la protection de l'environnement.
Ce guide fournit les informations essentielles pour naviguer dans le domaine des classes énergie et prendre des décisions éclairées pour un habitat plus durable.
À retenir
- La classe énergie ou classe énergétique d’un appartement ou d’une maison est un indicateur de sa performance énergétique. Il renvoie à un système de notation matérialisé par des lettres de l’alphabet allant de A à G ;
- La lettre énergétique de votre logement est obligatoirement établie par un diagnostiqueur certifié à partie de la méthode 3CL ;
- Le DPE et la classe énergie d’un logement constituent deux concepts liés, mais bien distincts, la classe énergie constituant une synthèse du DPE ;
- La classe énergie a à la fois un impact sur les coûts de chauffage, refroidissement et électricité, mais également sur le marché et l'environnement ;
- Il existe plusieurs solutions pour améliorer la lettre énergétique de son logement, telles que renforcer l’isolation, remplacer le système de chauffage ou investir dans des énergies renouvelables ;
- Parmi les derniers changements significatifs concernant la classe énergétique des logements : à partir de 2025, les logements classés G ne seront plus autorisés à la location ; une nouvelle formule de calcul pour le DPE a été élaborée pour pallier certaines erreurs de classement passées ; et un DPE est désormais obligatoire pour être éligible à MaPrimeRénov' Décarbonation.
