Qu’est-ce qu’un bilan thermique ?
Le bilan thermique consiste en une étude approfondie de votre bâtiment et de ses équipements. Il permet d’évaluer l’état général et les performances énergétiques du logement, mais aussi d’identifier les sources potentielles d’amélioration. Enfin, il fait le point sur la conformité avec la réglementation thermique en vigueur.
Le bilan thermique est réalisé par un professionnel qualifié, qui analysera un ensemble d’éléments :
- Le système de chauffage et le système de production d'eau chaude sanitaire (ECS) ;
- L'isolation de la toiture, des murs et des sols ;
- Les fenêtres et les vitrages ;
- Les matériaux de construction ;
- Le système de ventilation ;
- L'orientation du logement ;
- Les sources éventuelles de déperdition thermique et les ponts thermiques ;
- La consommation énergétique globale.
Pourquoi réaliser un bilan thermique de votre maison
Voici les objectifs du bilan thermique :
- Connaître la consommation d'énergie de votre logement ;
- Évaluer l'impact de votre logement sur l'environnement en termes de consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre ;
- Identifier les sources de déperditions de chaleur et les ponts thermiques ;
- Connaître les possibilités d'amélioration énergétique et planifier les travaux de rénovation.
Les différents niveaux de bilan thermique
Le DPE
Le DPE (diagnostic de performance énergétique) est obligatoire avant la vente ou la location d’un bien. Annexé à l’acte de vente ou au bail de location, il est réalisé à l’initiative du propriétaire et il est valable 10 ans. Il permet notamment d’évaluer l’étiquette énergie du logement, qui classe la performance de A à G (A et B désignant un bâtiment basse consommation et F et G une passoire thermique).
Le DPE comporte les informations suivantes :
- Un descriptif des matériaux et des équipements du logement : chauffage, production ECS, climatisation, ventilation, etc.
- Une évaluation de la consommation énergétique ;
- L'étiquette énergie du logement, évaluée selon la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre ;
- Des recommandations de travaux à titre informatif.
L’audit énergétique
L’audit énergétique est souvent confondu avec le DPE. Néanmoins, il s’agit d’un rapport plus détaillé, qui précise davantage les travaux d’amélioration énergétique à effectuer. Il propose plusieurs scénarios de rénovation, ainsi qu’une analyse thermographique du bâtiment et une enquête sur les usages des occupants.
Réalisé par un professionnel, l’audit énergétique est un document incontournable pour planifier les travaux de rénovation énergétique.
L’étude thermique
Pour finir, l’étude thermique est indispensable pour les constructions neuves. En effet, depuis le 1er janvier 2022, ces dernières doivent répondre aux critères de la Réglementation thermique RT 2020 (également appelée Réglementation environnementale RE 2020).
Plus ambitieuse que la RT 2012, cette dernière porte des enjeux ambitieux en termes d’efficacité énergétique. Elle impose la construction de BEPOS (bâtiment à énergie positive), qui bénéficie de sources d’énergies renouvelables, d’équipements performants, d’une isolation optimale et d’une installation domotique.
Le dossier de demande de permis de bâtir doit joindre l’étude thermique, également appelée attestation RT 2020.
Qui réalise le bilan thermique ?
Le bilan thermique doit être réalisé par un professionnel qualifié : bureau d’études, diagnostiqueur immobilier ou ingénieur thermicien.
Pour être sûr de choisir un pro qui dispose des compétences techniques nécessaires et connaît les normes en vigueur, référez-vous aux certifications suivantes :
- la certification RGE (reconnu garant de l’environnement) ;
- la qualification OPQIBI (organisme professionnel de qualification de l’ingénierie) ;
- la certification ICERT (institut de certification des études thermiques).
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Quel est le prix d’un bilan thermique ?
Le prix d’un bilan thermique
Le prix d’un bilan thermique n’est pas réglementé. Il varie en fonction de plusieurs paramètres, en particulier la surface de votre logement, la nature des équipements à inspecter, la zone géographique et le professionnel choisi.
Voici les fourchettes de prix des différents diagnostics :
- Le prix d'un DPE est généralement compris entre 100 et 250 € ;
- Le prix d'un audit énergétique est généralement compris entre 500 et 1 500 € ;
- Le prix d'une étude thermique RE 2020 est généralement compris entre 200 et 1 500 €.
Méfiez-vous des tarifs trop bas comme des tarifs trop hauts ! Le prix du bilan thermique de votre maison ne doit pas être éloigné de ces fourchettes.
Les aides financières
Le DPE et l’étude thermique ne sont pas éligibles aux aides financières. En revanche, l’audit énergétique peut être financé par MaPrimeRénov’, aide financière versée par L’Anah (agence nationale de l’habitat).
MaPrimeRénov’ est accordée aux particuliers sans condition de ressource. Pour en bénéficier, vous devez confier la réalisation de l’audit à un professionnel RGE (reconnu garant de l’environnement). Le montant de l’aide dépend de votre niveau de ressource et il peut atteindre 500 €.
Pour être accompagné dans votre projet de rénovation énergétique, vous pouvez également profiter du service France Rénov’ programmé par le gouvernement. Vous serez mis en relation avec un accompagnateur, qui vous guidera tout au long de votre projet.
Les 4 étapes d’un bilan thermique efficace
1. Le recueil des données
Pour commencer, le professionnel en charge du bilan thermique vous demande des informations et des documents sur votre bâtiment et ses équipements. Factures des matériaux et des entreprises de travaux, factures d’énergie, DPE, plan du logement, fiches techniques des appareils de chauffage et de production ECS… Il rassemble tous les documents nécessaires.
2. La visite sur site
Le professionnel doit également réaliser une visite sur site. Cette dernière est obligatoire. Elle lui permet de réaliser une étude approfondie de la maison et de ses équipements.
Dans le cadre d’un audit énergétique, il réalise une thermographie à l’aide d’une caméra thermique infrarouge. Ainsi, il peut détecter les zones de déperditions de chaleur, les ponts thermiques, les fuites de canalisation, etc.
Il effectue également une analyse visuelle des zones les plus énergivores, en particulier la toiture, les combles, les parois et les fenêtres. Il vérifie l’état des différents équipements, ainsi que leur conformité aux normes en vigueur.
3. L’analyse des résultats
Dans un troisième temps, le professionnel intègre les données dans un logiciel dédié. Il réalise une analyse approfondie des résultats. Elle permet d’identifier les faiblesses du logement et les sources potentielles d’amélioration.
4. La rédaction du rapport
Enfin, le professionnel rédige le bilan thermique de votre maison. Il établit une description complète du bâtiment et de ses équipements et propose un ou plusieurs scénarios de travaux. Bien sûr, la forme du document dépend du type de bilan thermique réalisé : DPE, audit énergétique ou attestation de conformité à la RE 2020.
Les solutions pour améliorer la performance énergétique de votre maison
Les travaux d’isolation
Les travaux d’isolation constituent le socle de toute rénovation énergétique. En effet, ils permettent de lutter contre les déperditions de chaleur et d’éliminer les ponts thermiques.
Voici les zones à isoler en priorité selon l’Ademe (agence de la transition énergétique) :
- Le toit, qui représente 25 à 30 % des déperditions thermiques ;
- Les murs, 20 à 25 % ;
- Les fenêtres, 10 à 15 % ;
- Les planchers bas, 7 à 10 %.
Deux solutions s’offrent à vous :
- l’isolation par l’intérieur (isolant en panneaux, en rouleaux ou en vrac) : elle ne modifie pas l’aspect extérieur de votre maison et elle est moins onéreuse ;
- l’isolation par l’extérieur (enduit ou bardage) : elle est plus efficace et ne réduit pas la surface habitable.
Un professionnel qualifié vous aidera à choisir le bon isolant en fonction de vos critères : zone à isoler, performance thermique et acoustique, prix, impact sur la santé et sur l’environnement.
Pensez également à installer des doubles vitrages sur vos fenêtres.
Le remplacement du système de chauffage
Si vous disposez d’un système de chauffage vétuste, et notamment d’une ancienne chaudière au gaz ou d’une ancienne chaudière au fioul, vous avez tout intérêt à le remplacer.
Aujourd’hui, les nouvelles technologies affichent d’excellents rendements énergétiques. Elles vous permettent de réaliser des économies d’énergie et d’améliorer le confort thermique de votre logement.
Voici les appareils de chauffage à privilégier :
- la pompe à chaleur : elle utilise les calories de l’air extérieur, de la terre ou des nappes phréatiques pour chauffer ou rafraîchir votre logement. Son rendement est supérieur à 100 %, c’est-à-dire qu’elle créée plus d’énergie qu’elle ne consomme d’électricité !
- la chaudière à granulés ou le poêle à granulés : le bois est un combustible écologique et économique. Les appareils de chauffage au bois nouvelle génération présentent des rendements proches de 100 % ;
- la chaudière à condensation à gaz ou à fioul : elle affiche un rendement d’environ 90 % grâce à son système de récupération de l’énergie contenue dans les gaz de combustion. Néanmoins, elle repose sur une énergie non renouvelable ;
- le système solaire combiné : il utilise l’énergie solaire pour alimenter le chauffage et l’eau chaude sanitaire. Il affiche un rendement compris entre 90 et 110 %, mais il reste une solution d’appoint.
Bon à savoir : vous pouvez également envisager le remplacement de votre ballon d’eau chaude. Certains systèmes, comme le chauffe-eau solaire, vous permettront de réaliser d’importantes économies sur le long terme.
L’installation d’un système de ventilation
Pour finir, la performance énergétique de votre maison peut être améliorée grâce à une bonne ventilation. En effet, les occupants du logement et leurs activités créent de la vapeur d’eau. Cette dernière doit être évacuée pour bénéficier d’un bon confort thermique.
L’installation d’une VMC (ventilation mécanique contrôlée) permet de renouveler l’air efficacement.
Conclusion
Vous l’aurez compris, le bilan thermique est un outil indispensable pour réduire votre facture d’énergie et optimiser votre confort thermique. DPE, audit énergétique et étude thermique sont parfois indispensables et doivent être réalisés par un professionnel certifié. Ils vous permettent d’améliorer les performance de votre maison, et donc de répondre à votre échelle aux enjeux de la transition énergétique !
Merci pour votre aide
Bonjour Zelmat,
Nous vous remercions pour votre commentaire et sommes heureux que notre article ait pu vous venir en aide.
N'hésitez pas à utiliser notre nouveau simulateur DPE pour obtenir rapidement une estimation du DPE de votre logement et des conseils pour l'améliorer facilement !
Bien cordialement,
le Service Client Espace Aubade