Quels sont les prêts pour l'amélioration de l'habitat

Zoom sur
les prêts
pour améliorer l'habitat

Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et souhaitez remplacer votre système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire ? Des travaux onéreux peuvent parfois vous obliger à faire une demande de prêt.

Plusieurs types de prêts bancaires sous conditions existent pour accompagner et financer vos travaux d’amélioration des performances énergétiques de votre logement. Avant de demander un crédit à la consommation à un taux souvent élevé, connaissez-vous tous les prêts travaux que vous pouvez obtenir ?

L'éco prêt à taux zéro (éco ptz)

Qu'est ce que ce dispositif ?

L'éco-prêt à taux zéro (aussi appelé éco-PTZ) est un dispositif qui permet de financer les travaux d'amélioration des performances énergétiques de votre résidence principale, des équipements de chauffage aux appareils de production d’eau chaude sanitaire, pour habiter mieux.

Les conditions

  • Être propriétaire occupant ou bailleur de sa résidence principale.
  • Habitation achevée depuis plus de 2 ans à la date de début des travaux.
  • Ce prêt est ouvert sans condition de ressources mais il s’agit bien d’un prêt bancaire.
  • Il est possible de bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro en réalisant une seule action de travaux éligibles ou un bouquet de plusieurs travaux visant à améliorer la performance énergétique du logement.
  • Le montant

    Le montant de l'éco-PTZ dépend de la nature des travaux entrepris, allant de 7 000 € pour certains types de travaux jusqu'à 50 000 € pour une rénovation globale.

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

  • Ce prêt personnel est à un taux fixe de 0 %, il est donc sans intérêt.
  • Sa durée de remboursement peut être au maximum de 20 ans.
  • Vous pouvez le contracter auprès d’une des vingtaines de banques ayant signé une convention avec l'État. Comme tout prêt bancaire, vous devez souscrire aussi à une assurance emprunteur, qui est comprise dans vos mensualités de remboursement.

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    Le prêt « Avance Rénovation » (PAR+)

    C'est quoi le prêt Avance Rénovation ?

    Le prêt Avance Rénovation, également connu sous le nom de prêt Avance Mutation (PAM), est un dispositif mis en place par la loi de finances 2024. Il est destiné à financer des travaux de rénovation énergétique dans votre résidence principale. Ce prêt hypothécaire est accordé sous conditions de ressources par des établissements de crédit partenaires de l'État. L'intérêt est pris en charge par l'État pendant les 10 premières années du prêt. Le remboursement du capital intervient seulement lors de la vente du bien ou de la succession.

    Les conditions

  • Être propriétaire de sa résidence principale.
  • Le logement doit avoir été construit depuis plus de 2 ans.
  • Les travaux doivent être réalisés par des professionnels Reconnu Garant de l'Environnement (RGE).
  • Respecter les plafonds de ressources définis par arrêté.
  • Le montant

    Le montant du prêt dépend de la valeur du bien et du coût des travaux envisagés mais peut aller jusqu’à 50 000 €. Il est recommandé de consulter un établissement de crédit partenaire pour déterminer le montant exact auquel vous pouvez prétendre.

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

    Le prêt est à taux zéro pendant les 10 premières années, l'intérêt étant pris en charge par l'État. Le remboursement du capital s'effectue en une seule fois lors de la mutation du bien (vente ou succession).

    Le prêt vert ou éco prêt lié au Livret Développement Durable Solidaire (LDDS)

    Que propose le dispositif prêt vert ?

    Ce prêt est spécifiquement réservé aux travaux de rénovation énergétique réalisés par des professionnels RGE. Il favorise les projets de transition énergétique comme les équipements de production d’énergie utilisant des énergies renouvelables.

    Les conditions

  • Être propriétaire de sa résidence principale ou secondaire.
  • Le logement doit avoir au moins 2 ans au moment des travaux.
  • Comme tous les prêts bancaires, son acceptation dépend de vos capacités d’emprunt et de remboursement.
  • Il n’est pas nécessaire d’avoir un LDDS pour bénéficier d’un prêt vert financé par ses fonds.

    Le montant

    Le montant du LDDS est plafonné à 12 000 € et possède un taux d’intérêt de 2,4 %. Le prêt vert lui est déterminé par chaque établissement bancaire en fonction de la nature des travaux et de la solvabilité de l'emprunteur.

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

    Le prêt vert dispose de taux attractifs mais la législation ne les impose pas ainsi le taux comme la durée de remboursement est une décision propre à chaque établissement bancaire. Ils peuvent varier d’une banque à l’autre, pensez à vous renseigner.

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    Le prêt d'accession sociale, le PAS

    Qu'est ce que le PAS, le prêt d'accession sociale ?

    Ce prêt vous permet de financer vos travaux de rénovation ou même financer l’achat d’un bien immobilier si vous avez des revenus modestes. Il a d’ailleurs été créé pour favoriser l’accession à la propriété.

    Les conditions

  • Le logement doit devenir votre résidence principale, au plus tard 1 an après l’achat ou la finalisation des travaux.
  • Vos ressources ne doivent pas dépasser un plafond spécifique, déterminé par le revenu fiscal de l’année N-2, et est conditionné par zone géographique dans laquelle se situe le bien.
  • Pour un ménage, sont considérés tous les revenus du foyer et le nombre de personnes à charge.
  • Le montant

    Le PAS peut financer l'achat d'un bien immobilier neuf ou ancien, ainsi que des travaux d'amélioration énergétique. Pour les travaux d'amélioration énergétique, le montant minimum est de 4 000 € pour un logement achevée depuis plus de 10 ans. Le prêt peut couvrir jusqu'à 100 % du coût de l'opération, mais ne finance pas les frais de notaire, d'hypothèque, d'instruction du dossier ou d'achat de meubles.

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

    Il est possible de choisir un taux fixe ou variable. Ainsi, la durée du prêt varie de 5 à 30 ans, avec une possibilité d'extension jusqu'à 35 ans dans certains cas.

    Celui-ci se contracte auprès d’un établissement bancaire, une assurance emprunteur sera donc à payer conjointement.

    Le prêt épargne logement, PEL

    Qu'est ce que c'est le PEL ?

    Le Plan Épargne Logement (PEL) est une solution d’épargne dédiée aux projets immobiliers. Il permet de constituer progressivement un capital tout en donnant accès à un prêt avantageux pour financer l’achat, la construction ou la rénovation d’un logement. Ce dispositif permet d’obtenir un prêt à taux fixe après une période d’épargne de 4 à 10 ans, offrant ainsi une sécurité sur les conditions de financement.

    Les conditions

  • Pendant le temps d’épargne, vous devez vous engager à verser une somme de 45 € minimum chaque mois.
  • Une assurance emprunteur est à payer, comme pour tout prêt immobilier.
  • Le montant

    Il dépend du montant de votre épargne auquel il faut multiplier 2,5 pour connaître la somme à laquelle vous avez droit. Il est plafonné au maximum à 92 000

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

    Le taux est déterminé en fonction de la date d’ouverture du PEL. Vous pouvez échelonner les remboursements sur 2 à 15 ans. Ce prêt bancaire est souvent contracté dans la même banque où est domicilié votre PEL, mais vous avez la possibilité de choisir de le demander à une autre banque. Il est donc recommandé de comparer les offres des différents établissements bancaires.

    Le prêt accession Action Logement, PAL

    c'est quoi le PAL ?

    Anciennement appelé le prêt 1 % logement, ce prêt d’accession de l’Action Logement est destiné à financer l’acquisition ou l’amélioration de votre résidence principale. Il peut également permettre de réaliser des travaux d’amélioration de la performance énergétique de votre logement.

    Les conditions

  • Être propriétaire occupant ou bailleur de votre habitation principale.
  • Être salarié d’une entreprise d’au moins 10 salariés. Pour les employés du secteur agricole, tournez-vous vers le Prêt Agri-Travaux.
  • L’éligibilité dépend des ressources de votre foyer, du nombre de personnes le composant et de la zone géographique dans laquelle se situe l’habitation.
  • Vous devez obtenir l’accord de financement. Elle dépend de vos revenus et favorise les primo-accédants.
  • Le montant

    Ce crédit peut financer tous vos travaux. Son montant maximum est de 30 000 €. Il varie en fonction du budget que l’entreprise a défini, du nombre de personnes à charge et de vos revenus fiscaux.

    Taux d’intérêt et durée de remboursement

    Un taux d'intérêt très réduit : taux fixe de 1 % (hors assurance emprunteur qui est obligatoire). La durée de ce prêt est libre, dans la limite de 25 ans.

    Le prêt conventionné (PC)

    Le prêt conventionné (PC)

    Le Prêt Conventionné (PC) est un prêt immobilier destiné à financer l'acquisition ou la construction de votre résidence principale, ainsi que des travaux d'amélioration de celle-ci. Aucune condition de ressources ni d’apport personnel, le prêt conventionné ressemble à un crédit à la consommation tout à fait classique. Sa nuance importante : il est le seul à ouvrir droit aux APL, les aides personnalisées au logement.

    Il est en général cumulé avec un éco PTZ, un PAL, un PEL ou un PAS.

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