Pourquoi réaliser une rénovation énergétique globale de son logement ?
La rénovation énergétique globale d’un logement présente plusieurs avantages, allant au-delà du confort thermique. De ce fait, bien que le coût des travaux puisse être élevé, la rénovation énergétique représente un investissement rentable et avantageux pour les propriétaires de logements classés D, E, F ou G sur un diagnostic de performance énergétique (DPE).
Réaliser des économies d’énergie
Le principal avantage recherché par les propriétaires souhaitant rénover leur logement est de réaliser des économies d’énergie. À l’heure où le prix de l’énergie ne cesse d’augmenter — notamment l’électricité — la rénovation énergétique représente une solution privilégiée pour limiter l’impact de cette montée des prix.
Concrètement, les principaux travaux permettant de réduire la consommation d’énergie d’un logement sont :
- le changement d’un mode de chauffage ou de production d’eau chaude énergivore (ex. : vieille chaudière au gaz, ancien chauffe-eau électrique…) ;
- le remplacement de fenêtres en simple vitrage par des fenêtres en double vitrage ;
- l’isolation des combles et des murs.
La réduction des déperditions thermiques ainsi que l’installation d’équipements à haute performance énergétique (ex. : pompe à chaleur, panneaux solaires thermiques, chauffe-eau solaire individuel…) permettent ainsi de réaliser des économies d’énergie significatives.
Améliorer le confort et la santé des habitants
Certains logements — notamment les passoires thermiques — nuisent à la bonne santé de ses habitants. Courants d’air froid, humidité excessive avec apparition de moisissures, chauffage peu performant : ce type de logement peut entraîner divers problèmes de santé (ex. : maladie répétitive en hiver, problèmes respiratoires, allergies…).
Une rénovation énergétique globale permet :
- d’améliorer l’efficacité du chauffage ;
- d’éviter la formation de moisissures due à une mauvaise ventilation ;
- de limiter l’excès de chaleur à l’intérieur du logement en été.
Augmenter la durabilité du bien immobilier
Un bien immobilier sain est un bien immobilier qui présente une durabilité plus élevée. En effet, les logements mal isolés et mal ventilés présentent un taux d’humidité élevé. L’humidité excessive avec l’apparition de moisissures et de champignons peut à terme dégrader les matériaux présents dans le logement.
A contrario, un logement correctement chauffé et ventilé présente une durabilité plus élevée, ce qui permet de rentabiliser cette rénovation.
Se mettre en conformité avec les nouvelles obligations légales
L’incitation à la rénovation énergétique passe également par l’intégration de nouvelles réglementations environnementales.
La dernière obligation légale qui a suscité beaucoup de questionnements auprès des propriétaires de logements locatifs est l’interdiction progressive de louer des logements classés G, F et E. Au 1er janvier 2034, tous les logements dont le DPE affichent une classe G,F ou E seront interdits à la location.
Face à cette nouvelle disposition législative, de nombreux propriétaires doivent envisager rapidement des travaux de rénovation énergétique de leur(s) logements(s), afin d’être autorisés à les proposer à la location.
Contribuer à la transition énergétique
La rénovation énergétique d’un logement représente également un pas significatif vers la transition énergétique.
Il s’agit d’un investissement permettant de privilégier les énergies renouvelables, de réduire les dépenses énergétiques et de remplacer les équipements polluants (ex. : chaudière au fioul).
Augmenter la valeur immobilière du bien (valeur verte)
Les diagnostics de performance énergétique (DPE) sont aujourd’hui obligatoires pour mettre en vente un bien immobilier. Les notes concernant la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre représentent désormais des données prises en compte dans l’évaluation financière d’un bien.
En effet, un logement classé E, F ou G dans sa consommation énergétique signifie des factures d’énergie élevées pour les futurs propriétaires, ce qui engendre une dévalorisation du bien.
A contrario, un bien immobilier ayant bénéficié d’une rénovation énergétique globale est — dans la majorité des cas — noté A, B, C ou D sur le DPE. Ces classes énergétiques sont privilégiées par les futurs acheteurs.
Une rénovation énergétique d’ampleur permet ainsi d’augmenter la valeur verte d’un bien immobilier, c’est-à-dire l’augmentation de la valeur immobilière due à une meilleure performance énergétique et environnementale.
Nouvelle version MaPrimeRénov’ : quels changements et avantages
Depuis le 1er janvier 2024, MaPrimeRénov’ est divisée en deux dispositifs : MaPrimeRénov’ Parcours accompagné et MaPrimeRénov’ Parcours par geste. Au-delà du changement de dénomination, MaPrimeRénov’ Parcours accompagné a pour objectif de proposer une aide financière plus avantageuse pour les travaux de plus grande ampleur. L’objectif est de favoriser les rénovations énergétiques globales aux travaux isolés.
Qui peut en bénéficier ?
MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est proposée :
- aux propriétaires occupants le logement ;
- aux propriétaires bailleurs mettant en location le logement ;
- aux propriétaires ayant l’usufruit du logement, c’est-à-dire notamment les droits de l’habiter ou de le louer ;
- les titulaires d’un droit réel permettant d’user du bien ;
- les preneurs d’un bail emphytéotique ou à construction ;
- les propriétaires en indivision lorsque l’ensemble des propriétaires indivisaires ont signé une attestation sur l’honneur qui désigne une personne pour s’occuper de la gestion des travaux de rénovation énergétique.
En outre, le montant de l’aide versé au titre de MaPrimeRénov’ dépend des revenus du foyer à l’origine de la demande. Selon vos revenus, vous pouvez être classé dans la catégorie :
- des revenus très modestes ;
- des revenus modestes ;
- des revenus intermédiaires ;
- des revenus supérieurs.
À noter que MaPrimeRénov’ Parcours accompagné est proposée à tous les foyers, quels que soient leurs revenus. Cependant, un foyer avec des revenus très modestes bénéficiera d’une prise en charge plus élevée par cette aide financière qu’un foyer avec des revenus supérieurs.
Voici un tableau récapitulatif de la prise en charge par MaPrimeRénov’ Parcours accompagné selon les revenus d’un foyer.
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Revenus très modestes |
Revenus modestes |
Revenus intermédiaires |
Revenus supérieurs |
| Taux de prise en charge |
80 % HT |
60 % HT |
– 45 % HT pour un gain de 2 classes (ex. : note DPE de F à D)
– 50 % HT pour un gain de 3 classes ou plus (ex. : note DPE de F à C)
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– 30 % HT pour un gain de 2 classes
– 35 % HT pour un gain de 3 classes ou plus (ex. : note DPE de F à C)
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| Bonification pour une sortie de la catégorie « passoire thermique » (étiquette D sur le DPE au minimum après travaux) |
10 % en plus |
Bon à savoir : le montant de cette aide est plafonné. Le plafond est de 40 000 € pour un gain de 2 classes sur le DPE, de 55 000 € pour un gain de 3 classes et de 70 000 € pour un gain de 4 classes.
Quels sont les logements éligibles à cette aide ?
Tous les logements ne sont pas éligibles à l’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné. En effet, les pouvoirs publics souhaitent avant tout prioriser la rénovation des logements habités à l’année et considérés comme des passoires thermiques ou très peu performants au niveau énergétique.
De ce fait, seuls les logements respectant les critères suivants peuvent être éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné :
- ceux occupés en résidence principale — c’est-à-dire au moins 8 mois par an — pendant une durée minimum de 3 ans à la suite de la demande de cette aide financière ;
- ceux construits et achevés depuis au moins 15 ans.
Bon à savoir : il n’y a pas de critère spécifique à respecter concernant la classe énergétique affichée sur l’audit énergétique. En effet, un logement classé G, F, E, D ou même C peut être éligible à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné, tant que les travaux réalisés permettent de gagner au moins 2 classes sur le DPE.
Quels sont les travaux éligibles ?
Les travaux éligibles à MaPrimeRénov’ Parcours accompagné sont ceux :
- s’inscrivant dans une rénovation globale et permettant de gagner au moins 2 classes de performance énergétique au niveau de l’audit énergétique (ex. : de la classe F à la classe D sur le DPE) et incluant au moins deux travaux d’isolation dans le cadre d’une rénovation globale (ex. : isolation des murs extérieurs et remplacement des portes et fenêtres en simple vitrage par des ouvertures en double vitrage) ;
- intégrant des matériaux et équipements respectant certains critères techniques à propos de l’efficacité énergétique ;
respectant les travaux préconisés lors de l’audit énergétique ;
- luttant contre l’inconfort de la chaleur en été dans les logements, grâce par exemple à l’installation de brasseurs d’air au plafond ou à la pose de protections solaires sur les surfaces vitrées.
De même, il existe un certain nombre d’exclusions :
- l’installation d’un mode de chauffage utilisant une énergie fossile (ex. : chaudière au fioul) ;
- l’absence de changement d’un mode de chauffage au fioul ou au charbon lors des travaux.
Comment bénéficier du parcours accompagné ?
Au-delà du type de logement et des travaux éligibles, d’autres conditions sont à respecter pour bénéficier du parcours accompagné de la nouvelle version MaPrimeRénov’.
Pour encadrer une rénovation de grande ampleur, cette aide est conditionnée à un dispositif d’accompagnement par un professionnel, à la réalisation d’un audit énergétique et à l’intervention d’artisans qualifiés RGE.
Faire appel à Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR)
Mon Accompagnateur Rénov’ (MAR) représente un dispositif d’accompagnement auprès des particuliers souhaitant effectuer une demande d’aide MaPrimeRénov’ Parcours accompagné.
Ce parcours impose de faire appel à un accompagnateur Rénov’ qualifié pour conseiller les propriétaires sur les questions d’ordre technique, financier, administratif et social. Concrètement, cet accompagnateur apporte son aide et son expertise dans le choix des travaux à réaliser, le choix des artisans qualifiés et la procédure de demande d’aide financière.
Réaliser un audit énergétique
Chaque logement présente des faiblesses au niveau énergétique et des configurations différentes. Par conséquent, il est essentiel de réaliser un audit énergétique afin d’identifier avec précision les parties du logement à rénover et le type de travaux qu’il convient de réaliser.
Pour cela, le parcours accompagné impose de faire réaliser un audit énergétique par Mon Accompagnateur Rénov’, un professionnel RGE, un diagnostiqueur certifié ou un architecte.
L’audit énergétique vient compléter le diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce dernier fait mention :
- des différents types de travaux de rénovation énergétique possibles ;
- de l’étiquette énergétique estimée pour le logement après les travaux ;
- du coût estimé des travaux ;
- du montant des économies d’énergie réalisables après travaux ;
- des aides financières proposées.
L’audit énergétique est valable pendant une durée de 5 ans sans changement significatif dans l’habitation diagnostiquée.
Le financement de cet audit peut être en partie pris en charge par MaPrimeRénov’, lorsque le propriétaire du bien s’engage à réaliser des travaux de rénovation énergétique préconisés dans le rapport d’audit.
Faire appel à des artisans RGE
Le label RGE est décerné aux artisans qui :
- possèdent une expertise dans la rénovation énergétique ;
- font preuve de professionnalisme dans l’exécution des travaux.
Ce label est décerné après un examen de conformité à un référentiel d’exigences de moyens et de compétences. Il permet ainsi de s’assurer du bon choix des artisans pour mener à bien une rénovation énergétique.
C’est pour cette raison que le versement de MaPrimeRénov’ est conditionné à la réalisation des travaux par des artisans labellisés RGE.
Pour trouver des artisans RGE près de chez vous, vous pouvez utiliser l’annuaire en ligne des professionnels RGE mis en place par les pouvoirs publics.
Peut-on cumuler MaPrimeRénov’ avec d’autres aides financières ?
Afin de réduire et de financer le reste à charge d’une rénovation énergétique de grande ampleur, vous pouvez cumuler MaPrimeRénov’ avec :
- l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) ;
- la TVA à taux réduit (5,5 %) ;
- les aides des collectivités territoriales ;
- les autres aides de l’Anah ;
- le prêt avance rénovation.
Ce cumul permet ainsi d’envisager une rénovation complète, afin de bénéficier d’un réel impact des travaux sur la performance énergétique et la valeur immobilière de votre logement.
Par conséquent, si vous êtes propriétaire d’un logement ancien dont le DPE atteste de sa mauvaise performance énergétique, n’hésitez pas à contacter dès à présent un conseiller France Rénov’ ou un Accompagnateur Rénov’.
Vous pourrez ainsi bénéficier d’importantes aides financières vous permettant d’abaisser significativement le reste à charge des travaux de rénovation énergétique. Cet investissement est rentable avec à la clé des économies d’énergie significatives ainsi qu’une augmentation de la valeur immobilière de votre bien.
