Le DPE est un acronyme pour diagnostic de performance énergétique. Ce DPE fait de plus en plus parler de lui ces dernières années. Face au fléau des passoires thermiques, les pouvoirs publics soumettent désormais la possibilité de louer un logement à un DPE avec une notation attestant d’une performance énergétique minimale. De même, un DPE avec une mauvaise notation est synonyme d’un logement énergivore avec des factures d’énergie élevées et un confort thermique réduit. La notation de ce diagnostic va ainsi conditionner la valeur d’un bien, notamment lors d’un projet de transaction immobilière.
Cependant, la notation apportée lors d’un premier DPE n’est pas une fatalité. En effet, il est possible d’améliorer le DPE de son logement. C’est ce que nous allons voir dans cet article…
Le diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer la performance énergétique et climatique d’un logement ou d’un bâtiment. Cette performance énergétique fait l’objet d’une notation allant de la lettre A à G, A étant la meilleure notation et G représentant une passoire thermique.
Ce diagnostic a été créé au niveau européen afin d’inciter les propriétaires à rénover leurs propriétés et à réduire les gaz à effet de serre produits par ces bâtiments.
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Le DPE tient compte de 2 principaux critères pour évaluer la performance énergétique d’un bâtiment :
Pour cela, le diagnostiqueur va notamment vérifier le niveau d’isolation de l’habitation ainsi que les équipements de chauffage et de climatisation.
Un DPE est valable pendant 10 ans.
Bien évidemment, si des travaux de rénovation énergétique ont été réalisés entre-temps, tout propriétaire aura intérêt à demander un nouveau DPE qui affichera une meilleure notation. La valeur du logement sera ainsi augmentée afin d’estimer plus justement le prix de vente ou le loyer applicable pour une location.
La réalisation d’un DPE est obligatoire lors :
À noter que cette obligation concerne autant les biens anciens que les biens rénovés ou neufs. Tout propriétaire qui ne respecte pas cette obligation s’expose à une amende pouvant atteindre 3 000 €. Il en va de même pour toute falsification d’un DPE.
Bon à savoir : pour contrôler la véracité d’un DPE, il est possible d’effectuer une recherche sur le site de l’ADEME grâce au numéro d’identification unique de 13 chiffres inscrit sur chaque DPE.
Un DPE doit obligatoirement être réalisé par un diagnostiqueur professionnel ayant une certification l’habilitant à cette fonction et pouvant justifier d’une assurance professionnelle.
À noter que la réalisation du DPE est aux frais du propriétaire. De même, les tarifs des DPE ne sont pas réglementés à l’heure actuelle. Pour éviter toute arnaque, il est conseillé de contacter un diagnostiqueur certifié et recensé sur l’annuaire en ligne des diagnostiqueurs immobiliers certifiés.
Un logement avec un DPE qui le classe dans la catégorie F ou G est considéré comme une passoire thermique. Cela signifie concrètement que :
Les conséquences d’une mauvaise performance énergétique ne sont donc pas à prendre à la légère par les propriétaires. Les répercussions financières peuvent être importantes, d’où la nécessité de se faire accompagner pour améliorer le DPE de son bien.
Améliorer un DPE permet :
Dans un premier temps, il est conseillé de faire réaliser un premier DPE, afin de connaître avec précision les points faibles de l’habitation en termes de performance énergétique.
Selon les résultats du diagnostic, il est possible d’améliorer son DPE par :
Voyons plus en détail chacune de ces solutions.
Les travaux d’isolation thermique permettent d’améliorer un DPE en réduisant les déperditions thermiques. En effet, l’isolation du bien est l’un des premiers critères qui sera évalué par le diagnostiqueur. Ce dernier prend notamment en compte :
L’objectif ici est d’évaluer les possibles déperditions thermiques afin de mieux isoler le bâtiment.
Pour information, selon les études réalisées par l’ADEME, les principales pertes de chaleur d’une maison construite avant 1974 et n’étant pas isolée se situent au niveau :
De telles déperditions thermiques entraînent une surconsommation du système de chauffage ou de climatisation, et donc une baisse significative de la performance énergétique de l’habitation.
C’est pour cette raison que les travaux d’isolation font régulièrement partie des préconisations apportées par les diagnostiqueurs afin d’améliorer le DPE.
Les principaux travaux d’isolation pouvant être réalisés pour obtenir une meilleure classification sont :
Avant tout travaux, il est conseillé de faire appel à un professionnel qui pourra évaluer les zones à isoler et vous orienter vers un artisan RGE compétent pour ce type de travaux.
La consommation en énergie d’un bâtiment fait partie des principaux critères d’évaluation du DPE.
Pour cela, le DPE va estimer les coûts annuels en énergie du logement pour une utilisation standard sur 5 usages :
Les travaux d’isolation permettent d’éviter une consommation excessive pour chauffer ou rafraîchir un logement. Il est également important de choisir des équipements économes en énergie.
En effet, des équipements énergivores vont faire grimper en flèche la consommation d’énergie d’un logement, quand bien même ce logement est isolé. Par conséquent, il est essentiel de bien isoler son logement tout en privilégiant des appareils présentant une étiquette énergie A dans la mesure du possible.
Pour les appareils de chauffage, il est ainsi conseillé de s’orienter vers :
La production d’eau chaude sanitaire est également gourmande en énergie. Le chauffe-eau doit ainsi être récent et performant pour éviter une surconsommation d’énergie.
L’utilisation d’une énergie renouvelable est aujourd’hui pleinement intégrée dans le DPE. Elle représente un critère permettant d’augmenter la classification d’un bien concernant sa performance énergétique.
Les systèmes de production d’énergie renouvelable pris en compte pour améliorer un DPE sont :
Ces installations permettent de réduire la dépendance d’un bien aux énergies fossiles (bois, gaz, fioul…) et à l’énergie électrique produite par notre parc nucléaire en favorisant l’autoconsommation. La consommation en énergie retenue lors du DPE sera ainsi réduite.
De même, l’utilisation d’énergies renouvelables permet d’abaisser significativement le taux de CO2 rejeté par le bâtiment. Pour rappel, la quantité de CO2 rejetée par an est le 2e critère d’évaluation du DPE.
Par conséquent, plus la part d’autoconsommation sera importante et plus le DPE du bien concerné sera amélioré.
Les principales autres mesures consistent dans le bon entretien et une utilisation raisonnée des équipements consommant de l’énergie et pouvant rejeter des gaz à effet de serre.
Les écogestes préconisés pour améliorer son DPE sont les suivants :
Ces éco-gestes vous permettront également de réaliser de précieuses économies d’énergie sur votre facture d’énergie. Selon une étude de France Rénov’, baisser la température du chauffage de 21 à 19 °C permet de réaliser jusqu’à 16 % d’économies d’énergie sur sa facture de chauffage.
Un DPE affichant une classification A ou B représente ainsi une maison avec un bon confort thermique et des factures d’énergie modérées par rapport à la consommation moyenne des Français pour une même superficie.
L’objectif premier de l’État français et de l’Union européenne est d’inciter tout propriétaire à rénover son logement lorsque ce logement présente une mauvaise performance énergétique. Le DPE représente un support facilement compréhensible pour avoir une connaissance précise des travaux et des investissements à réaliser ainsi que des écogestes à respecter pour consommer mieux et polluer moins.
De ce fait, les pouvoirs publics ont progressivement mis en place plusieurs dispositifs d’aides financières afin de soutenir les propriétaires dans ce type d’investissement.
Parmi les principales aides financières, vous pouvez prétendre à :
Certaines conditions peuvent s’appliquer au versement de ces aides. Par conséquent, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller FranceRénov’ qui pourra vous informer sur les aides proposées selon votre projet.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) représente ainsi un précieux support permettant d’évaluer la performance énergétique d’un bâtiment. De même, le DPE contient des préconisations pour améliorer la classification du bien concerné. Certains investissements sont rapidement rentabilisés grâce aux économies d’énergie générées. Pour les travaux de performance énergétique plus coûteux, il existe également plusieurs aides financières selon la nature des travaux. Le DPE permet ainsi d’avoir une feuille de route concernant les améliorations à apporter à son logement pour gagner en confort, réduire ses factures d’énergie et protéger l’environnement pour les générations à venir…
Obligatoire si vous mettez votre bien à la location ou à la vente, le diagnostic de performance énergétique ou DPE, fait parti des outils déployés par l’Etat dans le but de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de diminuer nos émissions de CO2 d’ici 2050. Vendeur, acheteur, bailleur ou locataire, découvrez tout ce qu’il faut savoir sur ce dispositif dans notre dossier.
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